都相对成熟，特别是紧邻的设计之都一期地块和白云新城中轴距离项目都不远，项目所在地段属于

　　产品方面：目前88~142㎡两梯四至六户的三四房，产品属于实用刚需/刚改型住宅（刚需型/刚改型）。

　　价格方面：目前在售均价3.65~4.5万/㎡，具体看户型跟楼层，同板块竞品不多，尤其是该项目属于去年计容新规3.0产品，使用率远高于市场上绝大多数项目，周边有伟腾云星、保利云境星悦轩、纵横揽云、天健云上府、国贸云上以及新世界云耀

　　该盘位于白云新城设计之都三期地段，广州地铁·云筑上品位于鹤龙东路北侧/鹤龙一路东侧，鹤南TOD地铁站旁边，周边有时光汇广场、白云汇广场、凯德广场、5号停机坪广场等白云繁华的商场综合体。

　　广州设计之都版块依托白云【1358】发战略，将建设成为粤港澳大湾区最大的设计产业集群，有望成为极具全球影响力的设计之都。

　　目前，设计之都版块已有超过100家设计领军企业已进驻，据官方数据2021年产值已达278亿，全部投运后年产值将达500亿，带动上下游产值超3000亿。

　　项目位于鹤龙东路北侧/鹤龙一路东侧，鹤南TOD地铁站旁边，省级三甲医院步行可达，10分钟即达5.7万方的时光汇广场；

　　该盘目前暂未交付，交付时间为2026年6月，项目暂定对口学校为省一级学府《黄边小学》距离500米，目前正规划改建为九年一贯制学校，另外白云设计之都板块近日引进了综合排名全国第一的【华中师大附小】，具体学区划分信息以入学当年教育局系统为准！

　　0-3岁的小朋友可以在互动景观墙趣味创作，通过地面图案认知学习，辨识小昆虫、认识不同的植物。

　　3-6岁的小朋友，可以跟小伙伴一起在滑滑梯、旋转椅嬉闹玩耍，一起攀爬冒险jxf吉祥坊，探索世界的同时，培养与同伴间的协作。

　　7-12岁的小朋友，可以跟小伙伴一起在浮岛滑滑板，穿梭进树屋跟小伙伴，在迷你篮球场肆意撒欢，尽情释放无限的精力。

　　除了4000㎡的儿童乐园外，小区还在园区内留出了一个约700㎡的大草坪。在这里可以搭帐篷、看露天电影、开生日Party，甚至可以来一场萤火虫音乐节。

　　小区设计了三条动线，分别是：归家jxf吉祥坊，游园，还有一条非机动车，三条线尽量少交叉，让孩子们能愉快玩耍。

　　1、项目所处地段核心，位于白云区白云新城CBD与设计之都中轴片区，地段虽然不是最中心但也近邻核心中轴，所处的设计之都三期未来发展的想象空间大。

　　2、项目品牌、产品品质、小区细节、等多方面都做的非常优秀，居住体验拉满，产品力在同类型产品中非常能打，且属于去年计容新规之后（住宅3.0）产品，使用率高达110%，吊打市场上九成以上的对手，性价比十足。

　　1、小区交楼时间较晚，首批需要等到2026年年中，不过这也是计容新规后产品的通病，所以要高使用率就不可能有现楼，当下市场二者没法共有。

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　　2、小区规模不大，体量有限，因此该盘没法做到在小区配套更多的会所等设施。

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　　3、小区所属的地段城市面貌还需时间发展，该盘位于白云设计之都三期地块，目前进展处于开发阶段，旁边地铁还在建，要完全成熟还需时日。

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　　3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。